Si hacemos memoria, el año 2019 fue uno de los más ventajosos para contratar hipotecas. Aquellos que compraron una vivienda se vieron favorecidos por una mayor protección para el cliente a tenor de la nueva Ley del Crédito Inmobiliario y las constantes rebajas de precios por parte de las entidades.

Sobra decir que nunca se habían visto hipotecas tan baratas en el mercado, con un interés medio del 1,803% en noviembre, según datos de la Asociación Hipotecaria Española.

Si analizamos las nuevas hipotecas veremos que, tras dos años de continuas rebajas de precios, algunas entidades han decidido realizar subidas en las hipotecas fijas y en las variables: Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, ING... Sin embargo, los expertos vaticinan un 2020 donde la fuerte competencia hará que los precios bajen.

Eso sí, no todos los movimientos al alza se deben a un encarecimiento de las ofertas. Abanca, por ejemplo, ya no asume los gastos de tasación, mientras que en los préstamos fijos de Sabadell o Bankinter se han subido los seguros vinculados al préstamo.

En el caso de las hipotecas variables, la subida sí ha venido precedida de una revisión al alza del euríbor y de los cambios en el cálculo del TAE.
Los expertos señalan que la subida de precios de las hipotecas suele darse a finales y a principios de cada año. Entre tanto, las entidades desatarán una nueva guerra de precios esta primavera. Las primeras en mover ficha serán: Bankinter, BBVA, Openbank y EVO.

Pese al parón que recientemente ha sufrido la formalización de hipotecas a tipo fijo, estos préstamos seguirán dominando las nuevas contrataciones el próximo año. Ahora bien, todo dependerá de la evolución de los tipos de interés, pero si el panorama sigue en las mismas, podríamos ver un cambio histórico en España donde puede consolidarse un mercado con más hipotecas fijas que variables contratadas.

Los analistas tampoco descartan que la banca se atreva con hipotecas a tipo fijo por debajo del 1%. En países como Bélgica, donde hay más estabilidad política y económica, ya hay ofertas con esos diferenciales. Sin embargo, fuentes bancarias señalan que será complicado que algún banco se decida a hacerlo. La razón es obvia, ya ganan poco dinero con las hipotecas variables y si ofrecen una hipoteca fija por debajo del 1% implicaría ganar menos en los plazos más largos (15, 20 o 30 años). Ahora bien, puede que algunas entidades lo hagan compensando con una mayor comisión de apertura e incluso retomando este coste que muchas habían eliminado. Las entidades también estudian sumar al préstamo más productos vinculados, como planes de pensiones o seguros. Aun así, seguirán ganando poco dinero con las hipotecas en 2020.

Los expertos coinciden en que los cambios en las hipotecas no serán drásticos. En este sentido, y para los futuros compradores de viviendas, las hipotecas fijas serán más atractivas en los plazos más largos (25 o 30 años), en los que el euríbor es más difícil de predecir. En cambio, se recomiendan variables o mixtas para los préstamos a 10 o 15 años. Cuestión de tipos.