La crisis económica se va superando, algo que podemos apreciar con el levantamiento de nuevos proyectos de obra nueva, así como otros proyectos logísticos y comerciales. A partir de ahí la pregunta es obligada: ¿Cuándo llegará el pico de esta nueva etapa? Nada como analizar el mercado residencial de obra nueva para observar los síntomas de recuperación y por qué no alcanzará su momento álgido durante 2019.
 
1º Oferta: está ascendiendo el número de casas terminadas, lo dicen los números. En 2017 fueron unas 40.000; en 2018, unas 70.000. Buen síntoma, pero aún lejos de las 120.000 a 140.000 que los expertos consideran necesarias para satisfacer la demanda anual hasta 2024.
 
2º Demanda: la compra de obra nueva residencial se vio afectada por la crisis, pero en los últimos 2 años hemos visto una sensible mejoría, sobre todo en primera vivienda, la cual interesa a diversos nichos de población. Por un lado, a personas de hasta 44 años, que retrasaron la compra de vivienda; por otro lado, a la generación millennials, que está en el momento preciso para comprar. Un caso aparte es la demanda de hogares vacacionales. A todo esto hay que añadir el envejecimiento de la ciudadanía, por lo que se prolongará la ocupación y uso de las viviendas. Según el INE, entre 2018 y 2033, el número de hogares nuevos aumentará un mínimo de 120.000 de media cada año.
 
3º Precios: en las zonas de mayor demanda, como Madrid y Barcelona, los precios han subido ostensiblemente. Pero estamos lejos de los máximos históricos, un 24,3% por debajo del pico de 2008 para ser más precisos. Esto quiere decir que todavía hay margen para un aumento de los precios del 5% de media.
 
4º Economía: el PIB subió un 2,5% en España. Si bien fue un crecimiento menor que el de 2015 a 2017, sigue siendo superior al de muchas economías europeas. Los tipos de interés, según los expertos, permanecerán bajos y sin aumentos reseñables hasta finales de 2019.
 
5º Inversión: la banca de inversión aconseja comprar, pues no se vislumbra una burbuja inmobiliaria, es más, los analistas prevén que las compañías vinculadas al sector subirán en bolsa con potenciales a 12 meses de dos dígitos. Asimismo, los gestores especializados en inversión inmobiliaria son optimistas, pues los activos reales les protegen de un posible aumento de la inflación.
 
6º Bolsa: el mercado pinta bien para promotoras y Socimis al recomendar la compra de compañías del sector, que, por lo general, se han revalorizado durante el mes de enero hasta un 6%.
 
7º Banca: hoy por hoy, la tendencia bancaria apunta a limitar el crédito hipotecario a personas solventes y también a un máximo del 80% del precio de la vivienda.
 
8º Familias: el nivel de endeudamiento ha bajado y, por consiguiente, la situación de vulnerabilidad financiera de las familias.
 
Atendiendo a todos estos síntomas, el sector inmobiliario evoluciona favorablemente, lo que supone un estímulo para la compra y venta de viviendas.