Según un reciente estudio de la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) no es aconsejable comprar un piso sobre plano. Cierto es que suele salir más económico, pero presenta algunos riesgos, como retrasos, incumplimientos o la posible llegada de otra crisis inmobiliaria. Por supuesto que si no hay licencia de obras, falta transparencia o el contrato tienen cláusulas abusivas, este tipo de vivienda hay que rechazarla de plano.

Por el contrario, la OCU recomienda buscar una vivienda similar, pero que ya esté construida y se pueda visitar. En ocasiones, la de segunda mano suele tener un precio inferior. Bien es verdad que comprar una vivienda sobre plano permite un pago más cómodo y su construcción sigue criterios acordes al CTE, como mejores aislamientos y eficiencia energética.

Para realizar el estudio, la OCU visitó 11 promociones de viviendas sobre plano y tan solo cinco tenían ya la licencia de obras. Este estudio también alude a las viviendas sobre plano en cooperativa, en las que el cliente debe desembolsar más dinero al principio, aunque a la postre salgan más baratas. Por el contrario, al comprar una vivienda construida puedes ver los acabados y comprobar que todo funciona correctamente. En conclusión, si buscas seguridad total, es preferible que el piso esté construido; si buscas ahorro, comprar sobre plano es lo indicado.

La OCU hace una serie de recomendaciones a los que vayan a comprar un piso sobre plano:
 
> Solicita y revisa minuciosamente los contratos. Si adviertes falta de transparencia o cláusulas abusivas, no compres.
> Antes de entregar la señal, infórmate bien sobre las especificaciones de la vivienda, precio, pagos, plazo, documentos, etc.
> Conserva toda la documentación recibida sobre la promoción, incluidos los folletos, ya que tienen valor contractual y sirven para reclamar.
> El plazo de entrega de la vivienda debe estar bien definido, es más, no aceptes cláusulas de exoneración de responsabilidad por retrasos ajenos a la promotora.
> Revisa las consecuencias en caso de incumplimiento, que pueden no ser recíprocas. Si incumple el promotor, apenas es penalizado; si incumple el comprador, puede perder gran parte o todo el dinero adelantado.
> Realiza todos los pagos en la cuenta indicada por el promotor, dejando constancia, y exige el certificado individual de seguro o aval de las sumas adelantadas.
> La entrega de la vivienda se debe hacer una vez que se obtiene el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación. Hasta entonces, la escritura no debe firmarse.
> Revisa todo en el momento de la entrega.
> La casa nueva tiene garantía. Los plazos legales son de un año para defectos de acabado, tres años para los de habitabilidad y diez años para defectos estructurales.
> Si el retraso en la entrega lo puedes demostrar, toma medidas. En caso de que optes por la resolución de la compraventa, el plazo para reclamar la devolución de las sumas anticipadas en la compra de vivienda sobre plano es de 2 años.
 
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