Documentos necesarios para vender una vivienda en España

A continuación detallamos los documentos indispensables para vender una vivienda:

Documento de Identidad (DNI): Este documento es necesario para identificarte como el vendedor de la propiedad en todos los trámites relacionados con la operación.

Título de propiedad o Escritura de la Vivienda: Este título es la prueba fehaciente de la adquisición de la propiedad y demuestra que la vivienda es tuya, lo que te proporciona la autoridad para realizar cualquier transacción inmobiliaria relacionada.

Certificado de Eficiencia Energética: Este certificado, exigido desde el año 2013, es imprescindible para realizar cualquier operación inmobiliaria de uso residencial, ya sea de compra o alquiler. Se obtiene a través de un estudio realizado por un técnico y proporciona información sobre la eficiencia energética del inmueble.

Cédula de habitabilidad: Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos técnicos y sanitarios necesarios para garantizar condiciones mínimas de habitabilidad. Dependiendo de las circunstancias, puede ser una cédula de primera ocupación, segunda ocupación o primera ocupación de rehabilitación. Es necesario para el alta de los suministros de agua, luz y gas.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio: Este documento evalúa el estado de habitabilidad del edificio donde se encuentra ubicada la vivienda. Su obligatoriedad varía según el municipio y solo es requerido a partir de los 30-50 años de la construcción del edificio.

Además de estos documentos, es posible que se requieran otros relacionados con el pago de impuestos o cargas económicas asociadas a la vivienda:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Se debe pagar anualmente este impuesto, a menos que la propiedad esté exenta de ello. El documento que confirma el pago realizado se necesita para que el comprador asuma los siguientes recibos. Se obtiene de la administración competente de tu comunidad autónoma.

Certificado Comunidad de Propietarios: Si la vivienda se encuentra dentro de una comunidad de vecinos, es necesario demostrar que la propiedad está al día en el pago de las cuotas comunitarias. Este certificado puede ser proporcionado por el secretario de la finca o el administrador.

Certificado de deuda pendiente y cancelación registral: Este certificado es requerido solo si la vivienda tiene una hipoteca. En este caso, se debe solicitar al banco y muestra la cantidad pendiente de pago en el momento de la venta. Si existe deuda, el vendedor puede optar por pagarla o transferirla al comprador.

Por último, aunque no es estrictamente responsabilidad del vendedor, también se incluye la nota simple proporcionada por el registro de la propiedad. Este documento contiene información detallada sobre el inmueble, como los propietarios, la ubicación, las características y cualquier carga hipotecaria existente.

Con todos estos documentos indispensables, esperamos que la transacción se realice de manera eficaz y la venta de la vivienda sea exitosa.

En conclusión, contar con la documentación adecuada es fundamental para vender una vivienda de manera exitosa. En Rei Inmobiliaria, nuestro equipo de agentes inmobiliarios está capacitado para brindarte apoyo y asesoramiento en todo el proceso de venta. Podemos ayudarte a recopilar y organizar todos los documentos necesarios, así como a comercializar tu propiedad de manera efectiva. Confía en nosotros para lograr una venta exitosa de tu vivienda.

Fuente: Fotocasa