¿Sabes que tienes derecho a la Devolución de ciertos gastos de hipoteca? Recupera tu dinero

A la firma de un contrato de hipoteca con un banco encontramos dos tipos de gastos de formalización, por una parte, los gastos correspondientes al proceso de compraventa (escriturar la vivienda) y por otra parte los gastos de constitución del préstamo hipotecario.
Según el Tribunal Supremo la entidad bancaria quien debe asumir los gastos de constitución del prestamos hipotecario, ya que es la parte interesada. Esta misma idea la avala la justicia europea, sin embargo, hay una serie de gastos que sí corresponden al titular del crédito. Por este motivo, si pagaste todos los gastos, tienes posibilidad de recuperar parte de ellos.
El 16 de Julio de 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que los bancos tendrán que devolver a sus clientes todos estos costes.
 

¿Qué gastos de la hipoteca pueden ser reclamados por los consumidores?

Según el Tribunal Supremo, para hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019, los siguientes gastos no tendrían que asumirlos los usuarios.

1. Gastos de notaría: Se puede reclamar el 50%.
2. Honorarios de gestoría: Se puede reclamar el 50%.
3. Gastos de Registro de la Propiedad: Se puede reclamar el importe total abonado en costas de inscripción.
4. Gastos de tasación: Si ya teníamos una tasación de la vivienda y el banco nos obligó a contratar sus servicios de tasación, podemos reclamar estos gastos.

¿Cómo reclamar la devolución de los gastos de hipoteca?

1. Necesitarás los justificantes de pago de los gastos a reclamar.
2. Realiza una reclamación a tu banco
3. Si tu banco no responde, realiza una reclamación al banco de España
4. Si tampoco tienes respuesta, pon una demanda antes los juzgados.

¿Qué gastos sí nos corresponden?

1.- El IAJD, impuesto sobre actos jurídicos documentados.
2.- Coste de compra del inmueble
3.- Coste de escriturar una novación
4.- Gastos de escriturar una subrogación
 

¿Hasta cuándo puedo reclamar los gastos de hipoteca?

Según la sentencia de 16 de julio de 2020, como máximo se pueden presentar reclamaciones durante cinco años a contar desde la terminación del contrato, es decir, una vez cancelada la hipoteca.
 

¿Quién podrá reclamar los gastos de una hipoteca? 

Los consumidores que consideren que su banco plasmaba esos gastos en su contrato de forma no suficientemente clara (por tanto, podrían formar parte de una cláusula abusiva).
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