Avales ICO para hipotecas: requisitos y cómo solicitarlo.

La última línea de avales del Instituto de Crédito Oficial cubre hasta un 20% de los créditos hipotecarios.

Atendiendo al objetivo de facilitar el acceso de los jóvenes al mercado de viviendas, el Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros una nueva línea de avales ICO para la compra de la primera vivienda. Estos avales permitirán a más de 50.000 personas, solventes pero sin ahorros suficientes, acceder a una hipoteca. Además de facilitar la obtención de una hipoteca, se espera que los avales ICO alivien el mercado del alquiler en zonas con alta demanda y ayuden a fijar población en áreas rurales. El objetivo último es evitar dedicar más del 30% del salario al pago de alquiler o hipoteca.

¿Qué son los avales ICO para hipotecas?

Los avales ICO son una línea de avales ofrecida por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con un valor de hasta 2.500 millones de euros, que cubrirán hasta el 20% de los créditos hipotecarios. Estos avales están dirigidos a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su cargo que deseen comprar su primera vivienda.

¿Cuál es el monto del aval?

El ICO avalará hasta un 20% del importe del crédito en general. Sin embargo, si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior, se podrá avalar hasta un 25% de dicho importe.

¿Quiénes pueden solicitar un aval ICO para hipoteca?

Los solicitantes elegibles para un aval ICO para hipoteca son jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo.

Requisitos y condiciones para solicitar el aval

Ser persona física y mayor de edad.

Tener residencia legal en España, debiendo demostrarla de forma continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.

Los ingresos individuales no deben superar los 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM). En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplicará.

El límite de ingresos se aumentará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. En el caso de familias monoparentales, el límite podrá aumentar en un 70% adicional.

El patrimonio máximo del solicitante avalado no podrá superar los 100.000 euros. Aunque en principio las personas que ya sean propietarias de otra vivienda no pueden acceder a la línea de avales, la medida contempla algunas excepciones en caso de que se cumplan algunas de estas circunstancias:

• Cuando la persona sea propietaria de una parte indivisa de la vivienda, adquirida a través de herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
• Para aquellas personas que sean propietarias de una vivienda, pero demuestren que no pueden disponer de ella debido a una separación o divorcio, o por cualquier otra causa ajena a su voluntad. También se considera excepción si la vivienda es inaccesible debido a la discapacidad del propietario o de los miembros de su unidad convivencial.
• El aval podrá mantenerse dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que la vivienda sea la residencia habitual del beneficiario, con la excepción de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan requerir un cambio de vivienda.

Plazos

El plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionado por el ICO y la entidad financiera, será de un máximo de 10 años desde la formalización de la operación, sin importar el plazo de amortización del préstamo.

Durante ese período, la vivienda debe ser la residencia habitual de la persona avalada. El alquiler de la vivienda solamente podrá llevarse a cabo en casos donde exista una circunstancia que exija un cambio de vivienda, como matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, entre otros.

El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, la medida contempla la posibilidad de ampliar el plazo hasta 2027.

Como solicitar los avales ico

Es importante tener en cuenta que lo aprobado por el Consejo de Ministros son los criterios para los avales de hipotecas. Aún falta la firma del convenio con los bancos y con el ICO, lo cual se espera que suceda en unas semanas. Esto significa que todavía hay detalles que se deben afinar para conocer todas las condiciones y trámites.

Sin embargo, siguiendo el procedimiento habitual del ICO con otras líneas de crédito, los avales pueden solicitarse en los bancos con los cuales se haya firmado la hipoteca.

Fuente: El Mundo