Actualizar tu ascensor antiguo antes de julio La nueva ley sobre inspecciones de ascensores en España, que se aplicará a partir del 1 de julio, busca aumentar la seguridad en elevadores antiguos. Las actualizaciones incluyen ajustar el nivel entre el suelo del ascensor y el piso exterior, instalar puertas con sensores para prevenir accidentes, incorporar sistemas de comunicación en la cabina, implementar controles de peso y modernizar los sistemas de contrapeso. Esta regulación, establecida por el Consejo de Ministros bajo la Instrucción Técnica Complementaria ITC sobre la operación, modificación y mantenimiento de los ascensores, tendrá un impacto significativo en muchas comunidades de propietarios. Según el Boletín Oficial del Estado (BOE), el presidente de la comunidad de propietarios deberá asegurarse de que el ascensor cumpla con estos nuevos requisitos de seguridad. Nueva regulación de seguridad para ascensores Desde el 1 de julio, una nueva regulación de seguridad para ascensores será implementada en España, con el objetivo de actualizar la seguridad de los elevadores más viejos. Esto incluye nivelar adecuadamente el piso del ascensor con el del edificio, instalar puertas con sensores para evitar que las personas queden atrapadas, sumar sistemas de comunicación bidireccional dentro de la cabina, colocar dispositivos de control de carga y efectuar mejoras en los sistemas de contrapeso. Ratificada por el Consejo de Ministros según la Instrucción Técnica Complementaria ITC, que cubre la instalación, modificación y mantenimiento de ascensores, esta normativa impactará a numerosas comunidades de propietarios. El Boletín Oficial del Estado (BOE) asigna la responsabilidad a los presidentes de las comunidades de asegurar que los ascensores cumplan con estas especificaciones. Qué dice la nueva ley de ascensores Específicamente, esta ley apunta a modernizar unos 400.000 ascensores que tienen más de treinta años, afectando alrededor del 40% de todos los ascensores en España. Se estima que las renovaciones pueden costar hasta 30.000 euros en los escenarios más exigentes y tomar cerca de siete años para completarse. Entre las tecnologías que se incorporarán se encuentran los sistemas de detección en puertas, comunicación bidireccional en las cabinas y dispositivos de control de carga. La nueva regulación para la revisión de ascensores en España, que será efectiva a partir del 1 de julio, tiene como finalidad incrementar las medidas de seguridad en aquellos elevadores de mayor antigüedad. Esto incluye equipamientos para reducir el desfase de altura entre el ascensor y el piso, instalar puertas con sistemas de detección para evitar incidentes, incorporar comunicación bidireccional dentro de la cabina, instalar sistemas de medición de carga y actualizar los sistemas de contrapeso. Dicha normativa, avalada por el Consejo de Ministros bajo la Instrucción Técnica Complementaria ITC que cubre la actividad, modificación y conservación de los ascensores, impactará sobre numerosas comunidades de residentes. El Boletín Oficial del Estado (BOE) designa al presidente de la comunidad de propietarios de un inmueble como el responsable de asegurar que los ascensores satisfagan estos requisitos. Además, de acuerdo con Fotocasa, el costo de la instalación en una comunidad de propietarios se repartirá basado en el coeficiente de participación de cada vivienda. Esto significa que cada vecino cubrirá los gastos que le correspondan en función de su participación en la comunidad. Una vez que se apruebe en una asamblea de vecinos, la cuota extraordinaria será de obligación para todos los propietarios del edificio. ¿En qué momento se debe adherir a la normativa? La obligación de ajustarse a la nueva regulación para los ascensores comienza el 1 de julio. Sin embargo, si no se cumple, la comunidad de propietarios deberá resolver la discrepancia dentro del periodo asignado, el cual variará según la naturaleza de la modificación requerida.

Es posible comprar una vivienda en Arganda o Madrid este verano con el respaldo de avales ICO: Lista de documentos requeridos, entidades bancarias participantes, condiciones y procedimientos a seguir Entre las iniciativas implementadas por el Gobierno este año para mejorar el acceso a la vivienda se encuentra la oferta de avales ICO a ciertos grupos, con el objetivo de apoyarlos en la adquisición de su primer hogar. Este programa cuenta con una asignación de 2.500 millones de euros y está dirigido a jóvenes hasta los 35 años y a familias con hijos menores. Los avales pueden financiar hasta un 20% del préstamo, aumentando al 25% si el inmueble posee una certificación energética de tipo D. Esto facilita la posibilidad de solicitar una hipoteca que cubra el 100% del valor de la propiedad. Condiciones para obtener un aval ICO Para ser elegible para este aval, además de cumplir con el criterio de edad o ser parte de una familia con hijos menores, es necesario atender a ciertos requisitos económicos. Está pensado para individuos cuyos ingresos no excedan los 37.800 euros anuales brutos. En caso de que la compra se realice entre dos personas, sus ingresos combinados no deben sobrepasar el límite individualmente establecido. Se consideran ajustes beneficiosos por cada hijo a cargo o para familias monoparentales. Además, el valor del patrimonio previo no debe ser mayor a 100.000 euros. Requisitos para solicitar el aval ICO Personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada al menos los dos años anteriores a la solicitud del préstamo - Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble - El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional. - El patrimonio máximo del beneficiario del aval no podrá exceder los 100.000 euros. - Esta línea de avales no está disponible para aquellos que ya posean otra vivienda, salvo algunas excepciones. - El aval se mantendrá vigente dentro de los términos estipulados en el acuerdo, siempre y cuando la vivienda sea la residencia principal del beneficiario. Entidades Bancarias Participantes Durante el mes de abril, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana junto con el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, establecieron el acuerdo que permite al ICO firmar contratos con las entidades financieras interesadas en participar en este programa de avales. Santander Ibercaja Evo Banco Caja de Ahorros de Ontinyent Arquia Bank S.A UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios Abanca Caja Rural de Almendralejo Documentación requerida y procedimientos Como se menciona, para acceder al aval del ICO se precisa cumplir con una serie de criterios. Estos requisitos deben ser comprobados en el momento de solicitar la hipoteca. Para determinar la elegibilidad para esta ayuda, es importante considerar aspectos como los ahorros, los ingresos y la comunidad autónoma donde se adquirirá el inmueble, puesto que existen límites máximos específicos según la región. La documentación que acredita el cumplimiento de los criterios de elegibilidad está detallada en el BOE del 5 de mayo de 2024. Documentos necesarios para pedir los avales ICO DNI, NIE o pasaporte de todos los adquirentes de la vivienda DNI, NIE o pasaporte de los menores a cargo, libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho si procede Padrón municipal de convivencia para acreditar la residencia en España Declaración responsable del Cliente que acredite que la vivienda financiada se destina a vivienda habitual y permanente Declaración responsable del Cliente que acredite que no se hace uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica Certificado negativo catastral que acredite que ninguno de los adquirientes sea ya propietario Contrato de compraventa de la vivienda Certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda Informe de tasación de la vivienda financiada realizada a efectos de contratación del préstamo hipotecario Autorización al ICO firmada por los Clientes para consultar los datos de CIRBE de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado Ultima declaración de IRPF o, en caso de que no se tenga obligación de presentarla, certificado negativo de la AEAT. Autorización al MIVAU firmada por los Clientes para consultar los datos de la Agencia Tributaria de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado Declaración responsable del Cliente del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones Según explica el portal especializado Fotocasa, esta documentación debe acompañar a los documentos habituales requeridos para la solicitud de una hipoteca. El proceso comienza en la entidad bancaria que forma parte del programa de avales y donde se solicita la financiación.

5 Consejos esenciales para una mudanza exitosa La mudanza hacia tu nuevo hogar debería ser emocionante, no estresante. Aquí te dejamos 5 consejos clave para hacer tu mudanza más fluida y organizada:   Planificación anticipada: Empieza a organizar tu mudanza con al menos un mes de anticipación. Esto te da tiempo suficiente para empaquetar, organizar los servicios de mudanza y no dejar nada para el último momento.   Despídete de lo que no necesitas Aprovecha este momento para hacer limpieza. Dona, vende o deshazte de cosas que no uses o no necesites. ¡Menos es más!   Etiqueta tus cajas Al empaquetar, etiqueta cada caja con su contenido y la habitación destino. Esto simplificará mucho el proceso de desembalar.   Protege tus pertenencias Usa materiales adecuados para proteger tus objetos más frágiles. Papel de burbuja, periódico, o incluso ropa puede ser útil para evitar daños.   Guarda los esenciales a mano Prepara una maleta o caja con lo que necesitarás el primer día (documentos, un cambio de ropa, artículos de aseo, etc.), para no tener que buscar entre múltiples cajas. En Rei Inmobiliaria entendemos que la mudanza es más que simplemente trasladar cajas; es el comienzo de un nuevo capítulo en la vida de nuestros clientes.

Coste e importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para una plaza de garaje en España El IBI, un tributo obligatorio que se aplica a la mayoría de los bienes inmuebles, también incluye a las plazas de garaje. La recaudación de este impuesto está a cargo de los ayuntamientos. En el año 2024, el costo promedio del IBI anual para una plaza de garaje en una ciudad es de alrededor de 150 euros. Sin embargo, este importe puede variar dependiendo de diferentes factores, tales como: Superficie de la plaza de garaje Ubicación Características del terreno Por lo tanto, cada propietario de una plaza de garaje deberá abonar una cantidad específica y diferente de impuesto de acuerdo a las características de su inmueble. ¿Cuál es el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para una plaza de garaje en Madrid? En Madrid, se establece un tipo impositivo general del 0,479% para el IBI de las plazas de garaje. Sin embargo, existe un tipo impositivo reducido del 0,40% para aquellas plazas de garaje cuyo valor catastral sea inferior a 1.200.000 euros. Tomemos como ejemplo una plaza de garaje con un valor catastral de 10.000 euros. Si aplicamos el tipo impositivo general del 0,479%, el importe del IBI a pagar sería: 10.000 euros x 0,479% = 47,90 euros Por otro lado, si la plaza de garaje tiene un valor catastral inferior a 1.200.000 euros, se aplicaría el tipo impositivo reducido del 0,40% y el importe del IBI a pagar sería: 10.000 euros x 0,40% = 40 euros ¿Cómo calcular el importe del IBI para una plaza de garaje? Para determinar el importe exacto que debes pagar por una plaza de garaje en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es necesario conocer el valor catastral del suelo donde se encuentra ubicado el inmueble, así como el valor catastral de cualquier construcción presente en el área. Estos valores son determinados por el catastro y se obtienen mediante un análisis que tiene en cuenta diversos aspectos, como la ubicación del garaje, los materiales de construcción utilizados, la complejidad de la estructura original y la antigüedad de la plaza de garaje. Una vez que se conoce el valor catastral, se aplica un factor de multiplicación que varía dependiendo de si el garaje se encuentra en una zona urbana o rural. Dentro de los garajes urbanos, existen diferentes categorías basadas en el valor de la propiedad y su uso. Las tasas aplicadas al valor catastral oscilan entre el 0,4% y el 1% (puedes consultar el tipo impositivo específico de tu plaza de garaje en el sitio web de la Dirección General de Catastro). Al multiplicar el valor catastral de la propiedad por el tipo impositivo correspondiente al lugar de ubicación, se puede estimar el importe anual del IBI que se debe abonar. ¿Quién es responsable de pagar el IBI de una plaza de garaje? Usualmente, la responsabilidad de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) recae en el propietario del inmueble. En el caso de alquilar una plaza de garaje, existen dos opciones: el propietario puede seguir siendo responsable de pagar el IBI y beneficiarse de la deducción fiscal en la declaración de la Renta, o puede transferir esta responsabilidad al inquilino. En este último caso, sería apropiado descontar el importe del IBI del precio del alquiler. ¿Cuándo se debe pagar el IBI de una plaza de garaje? El plazo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de una plaza de garaje o cualquier otro tipo de inmueble varía según cada ayuntamiento, ya que cada uno establece sus propias fechas. Sin embargo, en todos los municipios es un impuesto anual, lo que significa que se paga una vez al año. Por ejemplo, en Madrid, el periodo para pagar este impuesto va desde el 1 de octubre hasta el 2 de diciembre, mientras que en Barcelona abarca desde el 1 hasta el 30 de junio. Fuente: www.idealista.com