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Terreno urbano en Arganda del Rey situado en la zona de - CASCO URBANO -

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Piso en Arganda del Rey - Zona - ZONA CENTRO -

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Piso en Campo Real - Zona - CENTRO -

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Piso en Arganda del Rey - Zona - ZONA CENTRO -

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Piso en Arganda del Rey - Zona - ZONA CENTRO -

  • Referencia : 010923-7
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Dúplex en Arganda del Rey - Zona - ZONA CENTRO -

  • Referencia : 020723-2
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Piso en Madrid - Zona Plaza eliptica

  • Referencia : 010823-2
    225.000 €
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Piso en Arganda del Rey - Zona Arganda

  • Referencia : 010723-2
    232.500 €
  • Habitaciones : 3
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Piso en Arganda del Rey - Zona Arganda

  • Referencia : 030923-1
    239.500 €
  • Habitaciones : 3
  • Baños : 2
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Casa en Arganda del Rey - Zona Centro

  • Referencia : 021023-2
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Piso en Madrid - Zona Las musas

  • Referencia : 010124-2
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Casa en Arganda del Rey - Zona - CASCO URBANO -

  • Referencia : 011023-1
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Adosado en Arganda del Rey - Zona - LOS VILLARES -

  • Referencia : 010923-6
    440.000 €
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  • Baños : 3
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    ARGANDA DEL REY PREVISIÓN DEL TIEMPO

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    2024-03-06
    Coste e importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para una plaza de garaje en España El IBI, un tributo obligatorio que se aplica a la mayoría de los bienes inmuebles, también incluye a las plazas de garaje. La recaudación de este impuesto está a cargo de los ayuntamientos. En el año 2024, el costo promedio del IBI anual para una plaza de garaje en una ciudad es de alrededor de 150 euros. Sin embargo, este importe puede variar dependiendo de diferentes factores, tales como: Superficie de la plaza de garaje Ubicación Características del terreno Por lo tanto, cada propietario de una plaza de garaje deberá abonar una cantidad específica y diferente de impuesto de acuerdo a las características de su inmueble. ¿Cuál es el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para una plaza de garaje en Madrid? En Madrid, se establece un tipo impositivo general del 0,479% para el IBI de las plazas de garaje. Sin embargo, existe un tipo impositivo reducido del 0,40% para aquellas plazas de garaje cuyo valor catastral sea inferior a 1.200.000 euros. Tomemos como ejemplo una plaza de garaje con un valor catastral de 10.000 euros. Si aplicamos el tipo impositivo general del 0,479%, el importe del IBI a pagar sería: 10.000 euros x 0,479% = 47,90 euros Por otro lado, si la plaza de garaje tiene un valor catastral inferior a 1.200.000 euros, se aplicaría el tipo impositivo reducido del 0,40% y el importe del IBI a pagar sería: 10.000 euros x 0,40% = 40 euros ¿Cómo calcular el importe del IBI para una plaza de garaje? Para determinar el importe exacto que debes pagar por una plaza de garaje en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es necesario conocer el valor catastral del suelo donde se encuentra ubicado el inmueble, así como el valor catastral de cualquier construcción presente en el área. Estos valores son determinados por el catastro y se obtienen mediante un análisis que tiene en cuenta diversos aspectos, como la ubicación del garaje, los materiales de construcción utilizados, la complejidad de la estructura original y la antigüedad de la plaza de garaje. Una vez que se conoce el valor catastral, se aplica un factor de multiplicación que varía dependiendo de si el garaje se encuentra en una zona urbana o rural. Dentro de los garajes urbanos, existen diferentes categorías basadas en el valor de la propiedad y su uso. Las tasas aplicadas al valor catastral oscilan entre el 0,4% y el 1% (puedes consultar el tipo impositivo específico de tu plaza de garaje en el sitio web de la Dirección General de Catastro). Al multiplicar el valor catastral de la propiedad por el tipo impositivo correspondiente al lugar de ubicación, se puede estimar el importe anual del IBI que se debe abonar. ¿Quién es responsable de pagar el IBI de una plaza de garaje? Usualmente, la responsabilidad de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) recae en el propietario del inmueble. En el caso de alquilar una plaza de garaje, existen dos opciones: el propietario puede seguir siendo responsable de pagar el IBI y beneficiarse de la deducción fiscal en la declaración de la Renta, o puede transferir esta responsabilidad al inquilino. En este último caso, sería apropiado descontar el importe del IBI del precio del alquiler. ¿Cuándo se debe pagar el IBI de una plaza de garaje? El plazo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de una plaza de garaje o cualquier otro tipo de inmueble varía según cada ayuntamiento, ya que cada uno establece sus propias fechas. Sin embargo, en todos los municipios es un impuesto anual, lo que significa que se paga una vez al año. Por ejemplo, en Madrid, el periodo para pagar este impuesto va desde el 1 de octubre hasta el 2 de diciembre, mientras que en Barcelona abarca desde el 1 hasta el 30 de junio. Fuente: www.idealista.com
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    2024-02-19
    Avales ICO para hipotecas: requisitos y cómo solicitarlo. La última línea de avales del Instituto de Crédito Oficial cubre hasta un 20% de los créditos hipotecarios. Atendiendo al objetivo de facilitar el acceso de los jóvenes al mercado de viviendas, el Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros una nueva línea de avales ICO para la compra de la primera vivienda. Estos avales permitirán a más de 50.000 personas, solventes pero sin ahorros suficientes, acceder a una hipoteca. Además de facilitar la obtención de una hipoteca, se espera que los avales ICO alivien el mercado del alquiler en zonas con alta demanda y ayuden a fijar población en áreas rurales. El objetivo último es evitar dedicar más del 30% del salario al pago de alquiler o hipoteca. ¿Qué son los avales ICO para hipotecas? Los avales ICO son una línea de avales ofrecida por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con un valor de hasta 2.500 millones de euros, que cubrirán hasta el 20% de los créditos hipotecarios. Estos avales están dirigidos a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su cargo que deseen comprar su primera vivienda. ¿Cuál es el monto del aval? El ICO avalará hasta un 20% del importe del crédito en general. Sin embargo, si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior, se podrá avalar hasta un 25% de dicho importe. ¿Quiénes pueden solicitar un aval ICO para hipoteca? Los solicitantes elegibles para un aval ICO para hipoteca son jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo. Requisitos y condiciones para solicitar el aval Ser persona física y mayor de edad. Tener residencia legal en España, debiendo demostrarla de forma continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Los ingresos individuales no deben superar los 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM). En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplicará. El límite de ingresos se aumentará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. En el caso de familias monoparentales, el límite podrá aumentar en un 70% adicional. El patrimonio máximo del solicitante avalado no podrá superar los 100.000 euros. Aunque en principio las personas que ya sean propietarias de otra vivienda no pueden acceder a la línea de avales, la medida contempla algunas excepciones en caso de que se cumplan algunas de estas circunstancias: Cuando la persona sea propietaria de una parte indivisa de la vivienda, adquirida a través de herencia o transmisión mortis causa sin testamento. Para aquellas personas que sean propietarias de una vivienda, pero demuestren que no pueden disponer de ella debido a una separación o divorcio, o por cualquier otra causa ajena a su voluntad. También se considera excepción si la vivienda es inaccesible debido a la discapacidad del propietario o de los miembros de su unidad convivencial. El aval podrá mantenerse dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que la vivienda sea la residencia habitual del beneficiario, con la excepción de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan requerir un cambio de vivienda. Plazos El plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionado por el ICO y la entidad financiera, será de un máximo de 10 años desde la formalización de la operación, sin importar el plazo de amortización del préstamo. Durante ese período, la vivienda debe ser la residencia habitual de la persona avalada. El alquiler de la vivienda solamente podrá llevarse a cabo en casos donde exista una circunstancia que exija un cambio de vivienda, como matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, entre otros. El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025. Sin embargo, la medida contempla la posibilidad de ampliar el plazo hasta 2027. Como solicitar los avales ico Es importante tener en cuenta que lo aprobado por el Consejo de Ministros son los criterios para los avales de hipotecas. Aún falta la firma del convenio con los bancos y con el ICO, lo cual se espera que suceda en unas semanas. Esto significa que todavía hay detalles que se deben afinar para conocer todas las condiciones y trámites. Sin embargo, siguiendo el procedimiento habitual del ICO con otras líneas de crédito, los avales pueden solicitarse en los bancos con los cuales se haya firmado la hipoteca. Fuente: El Mundo
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    2024-01-30
    Documentos necesarios para vender una vivienda en España A continuación detallamos los documentos indispensables para vender una vivienda: Documento de Identidad (DNI): Este documento es necesario para identificarte como el vendedor de la propiedad en todos los trámites relacionados con la operación. Título de propiedad o Escritura de la Vivienda: Este título es la prueba fehaciente de la adquisición de la propiedad y demuestra que la vivienda es tuya, lo que te proporciona la autoridad para realizar cualquier transacción inmobiliaria relacionada. Certificado de Eficiencia Energética: Este certificado, exigido desde el año 2013, es imprescindible para realizar cualquier operación inmobiliaria de uso residencial, ya sea de compra o alquiler. Se obtiene a través de un estudio realizado por un técnico y proporciona información sobre la eficiencia energética del inmueble. Cédula de habitabilidad: Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos técnicos y sanitarios necesarios para garantizar condiciones mínimas de habitabilidad. Dependiendo de las circunstancias, puede ser una cédula de primera ocupación, segunda ocupación o primera ocupación de rehabilitación. Es necesario para el alta de los suministros de agua, luz y gas. Certificado de Inspección Técnica del Edificio: Este documento evalúa el estado de habitabilidad del edificio donde se encuentra ubicada la vivienda. Su obligatoriedad varía según el municipio y solo es requerido a partir de los 30-50 años de la construcción del edificio. Además de estos documentos, es posible que se requieran otros relacionados con el pago de impuestos o cargas económicas asociadas a la vivienda: Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Se debe pagar anualmente este impuesto, a menos que la propiedad esté exenta de ello. El documento que confirma el pago realizado se necesita para que el comprador asuma los siguientes recibos. Se obtiene de la administración competente de tu comunidad autónoma. Certificado Comunidad de Propietarios: Si la vivienda se encuentra dentro de una comunidad de vecinos, es necesario demostrar que la propiedad está al día en el pago de las cuotas comunitarias. Este certificado puede ser proporcionado por el secretario de la finca o el administrador. Certificado de deuda pendiente y cancelación registral: Este certificado es requerido solo si la vivienda tiene una hipoteca. En este caso, se debe solicitar al banco y muestra la cantidad pendiente de pago en el momento de la venta. Si existe deuda, el vendedor puede optar por pagarla o transferirla al comprador. Por último, aunque no es estrictamente responsabilidad del vendedor, también se incluye la nota simple proporcionada por el registro de la propiedad. Este documento contiene información detallada sobre el inmueble, como los propietarios, la ubicación, las características y cualquier carga hipotecaria existente. Con todos estos documentos indispensables, esperamos que la transacción se realice de manera eficaz y la venta de la vivienda sea exitosa. En conclusión, contar con la documentación adecuada es fundamental para vender una vivienda de manera exitosa. En Rei Inmobiliaria, nuestro equipo de agentes inmobiliarios está capacitado para brindarte apoyo y asesoramiento en todo el proceso de venta. Podemos ayudarte a recopilar y organizar todos los documentos necesarios, así como a comercializar tu propiedad de manera efectiva. Confía en nosotros para lograr una venta exitosa de tu vivienda. Fuente: Fotocasa
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    2023-10-09
    El 80% de los edificios residenciales en España no cumplen con la calificación energética mínima exigida por Bruselas El nuevo plan de eficiencia energética para edificios residenciales y no residenciales de la Unión Europea tiene como objetivo mejorar la eficiencia energética de los edificios y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Para lograr esto, se aplicarán una serie de medidas en todos los países miembros, incluyendo España. Una de las medidas es que el 80% de los edificios residenciales en España, especialmente los más antiguos, deberán llevar a cabo reformas para cumplir con las nuevas exigencias comunitarias. Esto implica la instalación de placas solares en todos los edificios residenciales antes de 2029. También se eliminarán las calderas de gas y se obtendrá la calefacción y el agua caliente a través de la energía solar. Para los edificios de nueva construcción, no se permitirá la instalación de calefacciones alimentadas por combustibles fósiles. Estos edificios deberán ser 'cero emisiones' y cumplir con requisitos de calidad ambiental interior. Además, todos los edificios deberán alcanzar una eficiencia energética mínima a partir de 2030, y a partir de 2033, todos los edificios residenciales deberán tener una calificación energética D. Para los edificios antiguos que decidan llevar a cabo reformas en profundidad, se les exigirá también cumplir con requisitos mínimos de eficiencia energética. También se requerirá que los edificios que realicen cambios en la envolvente (como ventanas o puertas) cumplan con criterios de eficiencia energética. El objetivo de la Unión Europea es que para el año 2050 todas las viviendas de los países miembros sean de emisiones cero.   Calendario de obligado cumplimiento por Bruselas respecto a la Calificación Energética Requisitos para edificios de nueva construcción: A partir del 1 de enero de 2026, todos los edificios de nueva construcción públicos u ocupados por las Administraciones Públicas deben ser cero emisiones. A partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios de nueva construcción no públicos (residenciales y no residenciales) deben ser cero emisiones. Requisitos para los edificios existentes: Edificios públicos. A partir del 1 de enero de 2027, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2030, su clasificación mínima deberá ser D. Edificios privados no residenciales. Los plazos y exigencias son iguales que los señalados para los públicos ya existentes. Privados residenciales. A partir del 1 de enero de 2030, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2033, su clasificación mínima deberá ser D. Es importante destacar que estas medidas pueden generar un desafío financiero para las comunidades de vecinos, especialmente en barrios de rentas bajas. Por eso, es importante que se implementen políticas o ayudas que ayuden a mitigar el impacto económico de estas reformas.  
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