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    2021-11-24
    Bonificaciones para reducir el IBI en España para 2022 El Impuesto sobre Bienes Inmuebles puede rebajarse según el municipio en determinadas circunstancias, el IBI puede variar mucho entre las diferentes poblaciones. Esto lo podemos ver en los cálculos que realizó la OCU en 2021 en los que una vivienda con valor catastral 80.000€ hay más de 600€ diferencia entre la capital de provincia más barata (San Sebastián) y la más cara (León) con una diferencia de 627€. El impuesto sobre vienes inmuebles no solo depende de la ubicación geográfica, sino que también cambia dependiendo de si el inmueble es urbano o rústico. Hay pocas opciones que recorten este impuesto, aunque existen diferentes circunstancias y medidas que permiten reducir el importe total a pagar. • Verificar que los datos catastrales del inmueble son correctos Para comprobar estos datos, puedes consultar el catastro del inmueble en la Sede Electrónica del Catastro. Con estos informes se calcula el valor catastral, que es la base imponible del IBI. Si hubiese algún fallo en los datos, tienes la opción de corregirlo iniciando un procedimiento de subsanamiento de discrepancias entregando la documentación correcta. • Domiciliar el pago La mejor opción cuando se va a pagar el IBI, es domiciliarlo en una cuenta bancaria, ya que algunos ayuntamientos entregan una bonificación de hasta el 5%. Para recibir este 5%, también tienes la opción de pagar el impuesto con antelación. • Viviendas de protección oficial En este caso, se aconseja comprobar si el 50% de bonificación obligatoria se ha aplicado en los 3 primeros años siguientes a la calificación final del inmueble. Además, debes estar atento a que la bonificación se mantenga todo el tiempo que sea posible, ya que hay ayuntamientos que no la aplican aunque se el plazo obligatorio. • Sistemas de aprovechamiento energético Si has instalado algún sistema eléctrico o térmico de energía solar en tu casa, consulta en el ayuntamiento de tu localidad si hay alguna bonificación por esto y cuáles son los requisitos para obtenerla. • Bonificación a familias numerosas La mayoría de las familias numerosas pueden conseguir una bonificación ala hora de pagar el IBI. Las condiciones varían dependiendo de las características de la familia (nº de hijos, renta..) y la legislación, por lo que es recomendable informarse antes.
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    2021-11-08
    Consejos para decorar un salón oscuro Si eres amante de los salones bien iluminados, pero por desgracia tu salón no tiene mucha luz natural, en este artículo te enseñamos algunos consejos para conseguir un salón bien iluminado y a darle un aspecto más vivo y renovado. No olvidemos que el salón es una de las estancias de la casa más utilizadas, donde se reúne la familia y debe ser un espacio muy acogedor. Amplificar la luz mediante espejos Emplear espejos en la decoración de una forma estupenda de ampliar las estancias, además de ganar espacio visualmente conseguiremos llevar luz al salón. Esta solución necesita de un poco de pericia para saber jugar con la luz, desviando ésta mediante el reflejo de la luz en el espejo, el truco, colocar sobre la pared más oscura un espejo grande, desde esta pared se reflejará la luz al esto del salón. Dirigir al salón la luz de otras habitaciones Puede ocurrir que la falta de luz natural no solo sea por la orientación de la casa o bien porque las ventanas son pequeñas, para ganar iluminación podemos tratar de llevar luz de otras estancias suprimiendo puertas o paredes. Esta opción está muy ligada a la tendencia decorativa de justar cocina con salón para ganar luz y hacer la estancia más grande. Juntar salón y terraza Unir terraza con salón nos haré disponer de un salón mucho mayor pero además de ganar espacio aprovecharemos los grandes ventanales para aumentar la luz natural en la estancia. Esta opción es muy adecuada cuando no se utiliza mucho la terraza, así se consigue darle utilidad y mejorar la iluminación del salón, aunque no es la solución más económica ya que requiere hacer una pequeña obra en casa. Tonos claros para decorar el salón Cuando un salón tiene poca iluminación es necesario buscar colores para decorar que iluminen peor sobre todo que no oscurezcan, esto lo conseguimos evitando muebles negros, wengué, caobas, grises. Debemos apostar por tonos neutros y claros, muebles de color blanco, cojines y cortinas de color blanco o pastel, alfombras claras, etc. Cuando un salón tiene poca iluminación es necesario buscar colores para decorar que iluminen peor sobre todo que no oscurezcan, esto lo conseguimos evitando muebles negros, wengué, caobas, grises. Debemos apostar por tonos neutros y claros, muebles de color blanco, cojines y cortinas de color blanco o pastel, alfombras claras, etc.
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    2021-09-22
    Cambio en Ley Hipotecaria: Ya se pueden vender las casas recibidas de una herencia Este pasado 3 de septiembre se eliminó por fin uno de los artículos que más problemas ha dado en el sector inmobiliario. Se trata del Artículo 28 de la Ley Hipotecaria y básicamente que impedía a los herederos no directos del propietario de una vivienda vender una casa. Este artículo obligaba a dejar dos años desde el fallecimiento del propietario por si aparecía un hijo ilegítimo. Por lo tanto, la venta se registraba, pero con una anotación preventiva sujeta a este artículo. Qué decía el artículo anteriormente? El artículo decía exactamente: “Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos". Sabiendo esto, la mayoría de la gente se echaba para atrás o ni siquiera se planteaban el adquirir una vivienda con estas condiciones. La gente que decidía comprar una vivienda en estas condiciones corría el riesgo de que pudiese aparecer un hijo legítimo y reclamar la propiedad y, por lo tanto, quedarse con la casa, pagando la hipoteca claro. Había que esperar los 24 meses correspondientes, pero con la desaparición de este artículo las cosas han cambiado. Ahora cualquier operación tendrá carácter retroactivo, estará libre. El heredero de la propiedad, independientemente de su grado de parentesco con el propietario, será el titular. Una medida que favorece a todos Esta medida es celebrada por una gran mayoría que con el sistema actual jurídico causaba muchísimos más problemas, tanto jurídicos como económicos, que beneficios, y más ahora después de la pandemia que se han incrementado muchísimo las tramitaciones de herencias. Gracias a la derogación de este artículo, las propiedades podrán venderse inmediatamente, y también muy importante, por el precio de mercado, que con el artículo 28 se veían obligados a bajar los precios porque si no los compradores al tener que correr el riesgo que corrían ya se negaban a comprar, y además consiguen de que la vivienda se tenga que quedar paralizada en el mercado inmobiliario durante dos largos años. También cabe señalar que todas las viviendas que se encontrasen en ese plazo de los dos años de espera dejan de estar sujetas a esta limitación y quedan libres. Desde Rei Inmobiliaria contamos con una amplia cartera de clientes interesados en invertir con la compra de viviendas en Arganda. Si usted está valorando poner su casa a la venta, contacte con nosotros y realizaremos una tasación sin compromiso. Para más información, no dude en contactar con nosotros.
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    2021-08-11
    Todo sobre los Seguros de Comunidad de propietarios Seguro que a alguno de vosotros os ha tocado alguna vez ser presidente de la Comunidad, ¿verdad? pues debéis saber que es muy importante controlar los problemas que puedan surgir a lo largo del tiempo, por ello, las comunidades de propietarios contratan un seguro para garantizarse seguridad de los vecinos.   Pero, ¿qué es el seguro de comunidad? Es una póliza multirriesgo, totalmente independiente al seguro que cada propietario tiene en su casa. El seguro de la comunidad cubre las zonas comunes del edificio, está pensado por si hay alguna avería, algún problema en la piscina, el trastero, en el portal o algún problema ajeno a la vivienda propia que el otro seguro no pueda cubrir.   ¿Es obligatorio el seguro de comunidad de propietarios? Como podemos ver en la Ley de Propiedad Horizontal, nos aconsejan tenerlo por la comodidad de todos, pero nunca es obligatorio, aunque sí es recomendable su contratación si queremos estar tranquilos. Además, como en la mayoría de las pólizas, podemos incluir coberturas extras si consideramos oportuna su contratación. Pero sigue habiendo casos en los que el seguro no podrá hacerse cargo de su cobertura. Estos casos pueden ser: Catástrofes. Ascensores que no se les hagan revisiones legales o un contrato de mantenimiento. Daños que se cubran con la garantía del fabricante. Deterioros causados por defectos de construcción. Máquinas con más de 20 años. Averías ya conocidas que no se han arreglado en su momento. Hechos no denunciados a la policía. Daños por agua de la lluvia. Reconstrucción de jardín por plantaciones en mal estado o plantaciones en terrenos encharcadas por riego. Reembolso de facturas de profesionales que no hayan sido enviados por la compañía. Plagas. Por lo tanto, en el momento que se constituya la comunidad de vecinos, es imprescindible hablar de este tema y decidir si los vecinos quieren contar con un seguro de comunidad, ya que, de lo contrario, si hubiese algún percance, serían los propios vecinos por su cuenta los que tendrían que hacerse cargo de su parte según coeficientes. Si la comunidad no cuenta con una póliza en estos casos, será conveniente, y también obligatorio, hacer un fondo de reserva por si surge algún imprevisto en la comunidad, tener un cochón, una seguridad, de que se va a poder hacer frente al problema. Aunque hay que tener en cuenta que, en la ley de normativa de portal, pueden existir indicaciones dependiendo la zona en la que vivimos, ya que, en varios lugares, por ejemplo, sí que te exigen contratar un seguro de comunidad de vecinos, es obligatorio.   ¿Qué cubre el seguro de comunidad?   Rotura de cristales. Inundaciones, roturas y filtraciones. Actos vandálicos. Daños en la corriente eléctrica generados por subidas de tensión y cortocircuitos. Deterioros ocasionados por fuego en un incendio, explosión y/o condiciones meteorológicas Tanto si se trata de un piso de alquiler en Arganda como si decide comprar un piso en Arganda debe tener en cuenta estas recomendaciones, ya que contar con un seguro proporciona tranquilidad a los propietarios.
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